Информация по результатам общественных обсуждений

Общественные обсуждения по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- Сагинбаевой Зульфие Рафисовне - на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101020:77, расположенного в мкр. № 9 «Черёмушки», ул. Береговая, д. 6, в части уменьшения минимального отступа от жилого здания до границы соседнего участка с 3 м до 2,1 м, от жилого здания до красной линии улицы Береговая с 5 м до 2,65 м.

назначены постановлением главы города Пыть-Яха от 18.10.2021 № 56-пг в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом города, решением Думы города от 29.06.2018 № 177 «О Порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам в области градостроительной деятельности в городе Пыть-Яхе» (с изменениями).

Тема общественных обсуждений:

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- Сагинбаевой Зульфие Рафисовне - на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101020:77, расположенного в мкр. № 9 «Черёмушки», ул. Береговая, д. 6, в части уменьшения минимального отступа от жилого здания до границы соседнего участка с 3 м до 2,1 м, от жилого здания до красной линии улицы Береговая с 5 м до 2,65 м.

Информирование общественности:

Постановление главы города Пыть-Яха от 18.10.2021 № 56-пг размещено в печатном средстве массовой информации «Новая северная газета» от 21.10.2021 № 41 (505), а также на официальном сайте администрации города Пыть-Яха в разделе «Деятельность» - «Градостроительная деятельность» - «Общественные обсуждения».

Проект постановления администрации города Пыть-Яха о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства размещен с 28.10.2021 на официальном сайте администрации города Пыть-Яха в разделе «Деятельность» - «Градостроительная деятельность» - «Общественные обсуждения», а также в печатном средстве массовой информации «Новая северная газета» от 28.10.2021 № 42 (506).

Экспозиция проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях проведена посредством официального сайта администрации города Пыть-Яха в разделе «Деятельность» - «Градостроительная деятельность» - «Общественные обсуждения».

В ходе проведения общественных обсуждений поступили предложения и замечания по проекту постановления администрации города Пыть-Яха:

1. Эксперта общественных обсуждений – начальника управления по правовым вопросам Т. Н. Чулаковой от 11.11.2021:

Управлением по правовым вопросам рассмотрен проект постановления администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Сагинбаевой Зульфие Рафисовне - на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101020:77, расположенного в мкр. № 9 «Черёмушки», ул. Береговая, д. 6, в части уменьшения минимального отступа от жилого здания до границы соседнего участка с 3 м до 2,1 м, от жилого здания до красной линии улицы Береговая с 3 м до 2,65 м.

Согласно ст.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Порядок обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства установлен также в ст.40 Градостроительного кодекса РФ и решении Думы города Пыть-Яха от 15.02.2013 №195 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Пыть-Ях». Рассмотрение обращений физических и юридических лиц за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства относится к полномочиям комиссии по землепользованию и застройке в области землепользования и застройки, проект решения о предоставлении разрешения н отклонение подлежит рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Следовательно, рассмотрение обращений указанных выше физических лиц соответствует действующему законодательству.

Однако, представленные для общественного обсуждения документы не содержат основания, указанные в части 1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, т.е. не содержат ссылки на неблагоприятные характеристики земельного участка, не позволившие произвести строительство с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Таким образом, в случае установления условий, не позволяющих произвести строительство с соблюдением предельных параметров строительства, а также отсутствия нарушений технических регламентов, возможна выдача разрешения на отклонение от предельных параметров строительства гр. Сагинбаевой Зульфие Рафисовне.

2. Эксперта общественных обсуждений - начальника управления по архитектуре и градостроительству И. А. Павлова от 11.11.2021:

- Управлением по архитектуре и градостроительству рассмотрен проект постановления администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Сагинбаевой Зульфие Рафисовне - на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101020:77, расположенного в мкр. № 9 «Черёмушки», ул. Береговая, д. 6, в части уменьшения минимального отступа от жилого здания до границы соседнего участка с 3 м до 2,1 м, от жилого здания до красной линии улицы Береговая с 5 м до 2,65 м.

Согласно ст.40 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно заверению проектной организации ООО «Компания «Альянс» об изменении предельных параметров разрешенного строительства объекта «Жилой дом № 6», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101020:77 по адресу: г.Пыть-Ях, микрорайон № 9 «Черемушки», ул. Береговая, необходимо с целью максимально эффективного использования земельного участка.

Согласно п. 2 ст.40 Градостроительного кодекса РФ «отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного зе6мельного участка при соблюдении требований технического регламента». Для обоснования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимального отступа от границ земельного участка, был проведен анализ градостроительной ситуации на предмет соответствия требований технических регламентов. Расположение на территории земельного участка и размеры данного жилого дома не противоречат требованиям исходно-разрешительной документации, правилам землепользования и застройки г. Пыть-Ях, требованиям по обеспечению пожар безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий с обеспечением безопасной эксплуатации объекта согласно ст. 23 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Получение запрашиваемого разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не нарушает градостроительных требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», санитарно-гигиенических и иных нормативных требований, действующих законодательных и нормативно-методических актов технического регламента, что не создает опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды.

3. Главного маркшейдера ООО «РН-Юганскнефтегаз» Е. В. Шатилова от 10.11.2021 № 16-02-10047:

- Рассмотрев границы земельного участка с кадастровым номером 86:15:0101020:77, применительно к которым проводятся общественные обсуждения по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, сообщаем, что границы испрашиваемого земельного участка расположены вне ЗОУИТ промышленных объектов ПАО «НК «Роснефть».

Срок проведения общественных обсуждений: с 28.10.2021 по 11.11.2021.

Итоги общественных обсуждений по проекту рассмотрены на заседании комиссии по землепользованию и застройке города Пыть-Яха от 11.11.2021 № 32. Присутствовало 7 членов комиссии.

По итогам общественных обсуждений рекомендуется принять проект постановления администрации города Пыть-Яха и направить главе города Пыть-Яха для принятия решения об утверждении.