Новости в сфере градостроительства

Настоящим информирую Вас о том, что бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры земельных участков. Проект отчета о результатах определения кадастровой стоимости размещен в Фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) и на официальном сайте учреждения (https://cio-hmao.ru/) в разделе «Определение кадастровой стоимости / Отчеты об оценке / Проект отчета».

 Извещение о размещении проекта отчета и порядке подачи замечаний к проекту отчета размещено на официальном сайте Депимущества Югры (https://depgosim.admhmao.ru/) в разделе «Кадастровая оценка».  (.pdf, 209Кб)

 Ответы на вопросы представителей садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, включая региональные, в рамках состоявшегося 7 июня 2022 «открытого диалога»  (.docx, 61Кб)

К СВЕДЕНИЮ застройщиков - постановление Правительства Российской Федерации от 1 сентября 2021 года № 1464 «Об утверждении требований к оснащению объектов защиты автоматическими установками пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре», », вступающее в силу с 1 марта 2022 года, а также ГОСТы, устанавливающие требования по проектированию, монтажу, эксплуатации, техническому обслуживанию, ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений, которые введены в действие с 15 сентября 2021 года

 К СВЕДЕНИЮ застройщиков - Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.2019 № 34072-ДВ/08 - информация о порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ  (.pdf, 517Кб)

 К СВЕДЕНИЮ застройщиков - Письмо Центрального Банка Российской Федерации по вопросу внедрения проектного финансирования (счета эскроу) от 11.09.2019 № Т571-4-3/13914 (.pdf, 358Кб)

 К СВЕДЕНИЮ инвесторов-застройщиков - Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.04.2019 № 16073-ВЯ/08   (.pdf, 13047Кб)

 Об информировании граждан и юридических лиц о процедуре ознакомления с отчетом об определении кадастровой стоимости земельных участков (.pdf, 285Кб)

Информирую Вас о том, что на двадцать седьмом заседании Думы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры шестого созыва приняты законы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры:

 - № 25-оз "О внесении изменений в Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Об административных правонарушениях"; (.pdf, 330Кб)

 - № 26-оз "О внесении изменений в отдельные законы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. (.pdf, 165Кб)

Организация и застройка территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, согласно 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", осуществляется на основании проекта планировки межевания территории. Решение о разработке проекта планировки и межевания территории принимается администрацией города Пыть-Яха на основании Вашего письменного обращения. Согласно части 8 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории будет осуществляться Вами за счет собственных средств. Решение об утверждении проекта планировки и межевания территории также принимается администрацией города Пыть-Яха на основании Вашего письменного обращения. Обращаем Ваше внимание, в целях избежания нареканий со стороны садоводов-огородников и исключения судебных тяжб, в соответствии с пунктом 1 статьи 32 вышеуказанного Федерального закона, до направления проекта планировки и межевания территории на утверждение они должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных) и копия протокола приложена к обращению.

До 01.03.2021 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании таких работ. Для этого необходимо заказать технический план садового дома, оплатить государственную пошлину за регистрацию права и обратиться в ближайшее отделение МФЦ. После 01.03.2019 года это станет обязательным.

С 04.08.2018, в связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ (от 03.08.2018 № 340-ФЗ), не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию. Согласно ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ: - для осуществления строительства (реконструкции) застройщику необходимо направить в администрацию города Пыть-Яха уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. - при завершении строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику, в срок не позднее одного месяца со дня завершения строительства необходимо направить в администрацию города Пыть-Яха уведомление об окончании строительства (реконструкции). К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права. Обращаем внимание на следующее: после получения уведомления об окончании строительства, уполномоченный орган в лице отдела территориального развития администрации города Пыть-Яха проводит проверку соответствия построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, в частности: - предельная высота такого объекта - не более 20 метров; - минимальное расстояние от жилого дома до красной линии улиц - 5 метров; - минимальное расстояние от жилого дома до красной линии проездов - 3 метра; - минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка - 3 метра. В случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, застройщику направляется соответствующее уведомление. Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления, в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин - это может сделать самостоятельно. В случае несоответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, застройщику направляется соответствующее уведомление. Одновременно копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в срок 7 рабочих дней, направляется в органы, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля, для принятия мер реагирования.

Бланки таких уведомлений и образцы для заполнения, можно скачать перейдя по ссылке:  https://adm.gov86.org/files/2017/obraztsy-blankov-uvedomleniy-izhs-1.zip (.zip, 63Кб).

С 1 июля 2018 года документы, необходимые для получения разрешения на строительство и указанные в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направляются в администрацию города Пыть-Яха исключительно в электронной форме для объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства.

С 1 июля 2018 года документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и указанные в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направляются в администрацию города Пыть-Яха исключительно в электронной форме для объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства и случаев, при которых документы, необходимые для получения разрешения на строительство, представлялись в уполномоченный орган на бумажном носителе.

Представляемые электронные документы заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного на их подписание в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 Об утверждении технических требований к формату электронных документов, предоставляемых для получения муниципальных услуг по выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (.doc, 74Кб)

 Постановление Правительства ХМАО - Югры от 02.11.2017 № 434-п "Об установлении в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре случаев, при которых направление документов для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется исключительно в электронной форме" (.docx, 14Кб)

 Бланки уведомлений.zip (.zip, 31Кб)

 Образцы заполнения уведомлений.zip (.zip, 63Кб)

К СВЕДЕНИЮ застройщиков - в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.03.2022 № 9405-ИФ/03 организациям, осуществляющим деятельность в субъекте Российской Федерации, рекомендовано разместить вакансии в сфере строительства на Единой цифровой отраслевой платформе «Кадровый центр Минстроя России», обеспечив их регулярное обновление согласно инсрукции (ссылка   /files/2019/arhitektura/instruktsiya.pdf (.pdf, 737Кб)).

Лицом, ответственным за оперативное взаимодействие с субъектами Российской Федерации, в том числе по вопросу размещения вакансий, является руководитель Кадрового центра Минстроя России Сенкевич Елена Владимировна (e-mail: senkevich.ev@roskapstroy.com; телефон: 8-962-225-57-68).

 Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 (.pdf, 315Кб)