Новости в сфере градостроительства

С целью информирования граждан, для размещения на официальных сайтах органов местного самоуправления и опубликования в средствах массовой информации в порядке, определяемом нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, направляем в Вам следующую информацию:

1. 21 августа 2023 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42- 31-37, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119.

2. Пресс релиз: Как возвращают госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним? 

 Как исправить техническую ошибку в ЕГРН? (.zip, 13Кб)

Настоящим информирую Вас о том, что бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры земельных участков. Проект отчета о результатах определения кадастровой стоимости размещен в Фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) и на официальном сайте учреждения (https://cio-hmao.ru/) в разделе «Определение кадастровой стоимости / Отчеты об оценке / Проект отчета».

 Извещение о размещении проекта отчета и порядке подачи замечаний к проекту отчета размещено на официальном сайте Депимущества Югры (https://depgosim.admhmao.ru/) в разделе «Кадастровая оценка».  (.pdf, 209Кб)

 Ответы на вопросы представителей садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, включая региональные, в рамках состоявшегося 7 июня 2022 «открытого диалога»  (.docx, 61Кб)

К СВЕДЕНИЮ застройщиков - постановление Правительства Российской Федерации от 1 сентября 2021 года № 1464 «Об утверждении требований к оснащению объектов защиты автоматическими установками пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре», », вступающее в силу с 1 марта 2022 года, а также ГОСТы, устанавливающие требования по проектированию, монтажу, эксплуатации, техническому обслуживанию, ремонту систем противопожарной защиты зданий и сооружений, которые введены в действие с 15 сентября 2021 года

 К СВЕДЕНИЮ застройщиков - Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.09.2019 № 34072-ДВ/08 - информация о порядке подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, изменений требованиям указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ  (.pdf, 517Кб)

 К СВЕДЕНИЮ застройщиков - Письмо Центрального Банка Российской Федерации по вопросу внедрения проектного финансирования (счета эскроу) от 11.09.2019 № Т571-4-3/13914 (.pdf, 358Кб)

 К СВЕДЕНИЮ инвесторов-застройщиков - Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.04.2019 № 16073-ВЯ/08   (.pdf, 13047Кб)

 Об информировании граждан и юридических лиц о процедуре ознакомления с отчетом об определении кадастровой стоимости земельных участков (.pdf, 285Кб)

Информирую Вас о том, что на двадцать седьмом заседании Думы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры шестого созыва приняты законы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры:

 - № 25-оз "О внесении изменений в Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Об административных правонарушениях"; (.pdf, 330Кб)

 - № 26-оз "О внесении изменений в отдельные законы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. (.pdf, 165Кб)

Организация и застройка территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, согласно 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", осуществляется на основании проекта планировки межевания территории. Решение о разработке проекта планировки и межевания территории принимается администрацией города Пыть-Яха на основании Вашего письменного обращения. Согласно части 8 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории будет осуществляться Вами за счет собственных средств. Решение об утверждении проекта планировки и межевания территории также принимается администрацией города Пыть-Яха на основании Вашего письменного обращения. Обращаем Ваше внимание, в целях избежания нареканий со стороны садоводов-огородников и исключения судебных тяжб, в соответствии с пунктом 1 статьи 32 вышеуказанного Федерального закона, до направления проекта планировки и межевания территории на утверждение они должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных) и копия протокола приложена к обращению.

До 01.03.2021 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании таких работ. Для этого необходимо заказать технический план садового дома, оплатить государственную пошлину за регистрацию права и обратиться в ближайшее отделение МФЦ. После 01.03.2019 года это станет обязательным.

С 04.08.2018, в связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ (от 03.08.2018 № 340-ФЗ), не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию. Согласно ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ: - для осуществления строительства (реконструкции) застройщику необходимо направить в администрацию города Пыть-Яха уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. - при завершении строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику, в срок не позднее одного месяца со дня завершения строительства необходимо направить в администрацию города Пыть-Яха уведомление об окончании строительства (реконструкции). К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права. Обращаем внимание на следующее: после получения уведомления об окончании строительства, уполномоченный орган в лице отдела территориального развития администрации города Пыть-Яха проводит проверку соответствия построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, в частности: - предельная высота такого объекта - не более 20 метров; - минимальное расстояние от жилого дома до красной линии улиц - 5 метров; - минимальное расстояние от жилого дома до красной линии проездов - 3 метра; - минимальное расстояние от жилого дома до границы соседнего участка - 3 метра. В случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, застройщику направляется соответствующее уведомление. Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления, в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом. Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин - это может сделать самостоятельно. В случае несоответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, застройщику направляется соответствующее уведомление. Одновременно копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в срок 7 рабочих дней, направляется в органы, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля, для принятия мер реагирования.

Бланки таких уведомлений и образцы для заполнения, можно скачать перейдя по ссылке:  https://adm.gov86.org/files/2017/obraztsy-blankov-uvedomleniy-izhs-1.zip (.zip, 63Кб).

С 1 июля 2018 года документы, необходимые для получения разрешения на строительство и указанные в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направляются в администрацию города Пыть-Яха исключительно в электронной форме для объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства.

С 1 июля 2018 года документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и указанные в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, направляются в администрацию города Пыть-Яха исключительно в электронной форме для объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства и случаев, при которых документы, необходимые для получения разрешения на строительство, представлялись в уполномоченный орган на бумажном носителе.

Представляемые электронные документы заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного на их подписание в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 Об утверждении технических требований к формату электронных документов, предоставляемых для получения муниципальных услуг по выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (.doc, 74Кб)

 Постановление Правительства ХМАО - Югры от 02.11.2017 № 434-п "Об установлении в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре случаев, при которых направление документов для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется исключительно в электронной форме" (.docx, 14Кб)

 Бланки уведомлений.zip (.zip, 31Кб)

 Образцы заполнения уведомлений.zip (.zip, 63Кб)

К СВЕДЕНИЮ застройщиков - в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.03.2022 № 9405-ИФ/03 организациям, осуществляющим деятельность в субъекте Российской Федерации, рекомендовано разместить вакансии в сфере строительства на Единой цифровой отраслевой платформе «Кадровый центр Минстроя России», обеспечив их регулярное обновление согласно инсрукции (ссылка   /files/2019/arhitektura/instruktsiya.pdf (.pdf, 737Кб)).

Лицом, ответственным за оперативное взаимодействие с субъектами Российской Федерации, в том числе по вопросу размещения вакансий, является руководитель Кадрового центра Минстроя России Сенкевич Елена Владимировна (e-mail: senkevich.ev@roskapstroy.com; телефон: 8-962-225-57-68).

 Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 (.pdf, 315Кб)

Информация Межмуниципального отдела по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

19 мая 2023 года Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственного земельного надзора.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8 (3463) 243-864 и 8 (3463) 42-31-37.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты.

Сведения об адресе электронной почты собственника недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) по желанию самого собственника.

Наличие в реестре этих данных дает ряд преимуществ.

Если в ЕГРН есть актуальный адрес вашей электронной почты, вы оперативно будете получать информацию обо всем, что касается вашей недвижимости. Например, Росреестр уведомит вас по email о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашего жилья. Соответственно, если вы никакую сделку заключать не собирались, вы сразу поймете, что на вашу собственность покушаются мошенники. В этом случае вы можете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.

Также на электронную почту будут приходить уведомления:

- об аресте, запрете совершать сделки в отношении вашей недвижимости;

- о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;

- о статусе рассмотрения ваших заявлений на получение госуслуг Росреестра (например, о результатах кадастровой оценки или о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений из ЕГРН).

Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты можно одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость, просто указав свой email в соответствующей графе заявления. Если ваши права на квартиру или дом уже давно зарегистрированы, но адрес электронной почты в ЕГРН не указан, это можно исправить в любой момент. Для этого нужно подать заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Такое заявление можно представить через многофункциональные центры, отправить по почте (в этом случае ваша подпись на заявлении должна быть нотариально заверена) или через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.