Порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома

С 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» новый закон позволяет оформить в собственность жилой дом, а также земельный участок под ним. Закон действует до 1 марта 2031 года.

Упрощенный порядок позволяет с минимальным набором документов, зарегистрировать дома, построенные до 14 мая 1998 года – до начала действия Градостроительного кодекса.

Также до 1 марта 2031 года граждане смогут бесплатно получить в собственность земельный участок в границах населенного пункта, если на нем до 14 мая 1998 года построен жилой дом, и этот дом оформлен в собственность.

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Зарегистрировать в упрощенном порядке можно не только дом, но и любую капитальную постройку на участке.

Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Подать документы можно любым способом:

• По почте, с уведомлением о вручении (но в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке,  а если регистрацией занимается представитель правообладателя, то нужно нотариальное удостоверение доверенности, которая подтверждает его полномочия);

• Через МФЦ;

• Записаться на прием в офис Росреестра или Кадастровой палаты;

• Подать заявление с помощью электронных сервисов (но документы должны быть подписаны электронной подписью).

Размер пошлины за регистрацию дома  составляет 350 рублей.

Наследники владельцев домов, построенных до мая 1998 года, также могут узаконить эту собственность в упрощенном порядке. Кроме основных документов они должны будут предоставить свидетельство о праве на наследство. Также решается проблема с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования.  Право собственности на участки не зависит от вида разрешенного использования земли. Здесь речь идет об участках, которые предоставлялись до начала действия Земельного кодекса (30 октября 2001 года).

Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее.