Уважаемые жители города Пыть-Яха

Информация по результатам общественных обсуждений по

вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Общественные обсуждения по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- обществу с ограниченной ответственностью «РуПроект» - на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101003:404, расположенном в мкр. № 10 «Мамонтово», 50, в части уменьшения минимального процента застройки в границах земельного участка с 30% до 10%.

назначены постановлением главы города Пыть-Яха от 16.12.2022 № 72-пг в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом города, решением Думы города от 29.06.2018 № 177 «О Порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам в области градостроительной деятельности в городе Пыть-Яхе» (с изменениями).

Тема общественных обсуждений:

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- обществу с ограниченной ответственностью «РуПроект» - на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101003:404, расположенном в мкр. № 10 «Мамонтово», 50, в части уменьшения минимального процента застройки в границах земельного участка с 30% до 10%.

Информирование общественности:

Постановление главы города Пыть-Яха от 16.12.2022 № 72-пг размещено в печатном средстве массовой информации «Новая северная газета» от 22.12.2022 № 50 (565), а также на официальном сайте администрации города Пыть-Яха в разделе «Деятельность» - «Градостроительная деятельность» - «Общественные обсуждения».

Проект постановления администрации города Пыть-Яха о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства размещен с 29.12.2022 на официальном сайте администрации города Пыть-Яха в разделе «Деятельность» - «Градостроительная деятельность» - «Общественные обсуждения», а также в печатном средстве массовой информации «Новая северная газета» от 29.12.2022 № 51 (566).

Экспозиция проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях проведена посредством официального сайта администрации города Пыть-Яха в разделе «Деятельность» - «Градостроительная деятельность» - «Общественные обсуждения».

В ходе проведения общественных обсуждений поступили предложения и замечания по проекту постановления администрации города Пыть-Яха:

1. Эксперта общественных обсуждений – начальника управления по правовым вопросам О.Н. Медведева от 11.01.2023:

Управлением по правовым вопросам рассмотрен проект постановления администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства обществу с ограниченной ответственностью «РуПроект» - на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101003:404, расположенном в мкр. № 10 «Мамонтово», 50, в части уменьшения минимального процента застройки в границах земельного участка с 30% до 10%.

 Согласно ст.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Порядок обращения за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства определен в ст.40 Градостроительного кодекса РФ и постановлении Администрации города Пыть-Яха от 27.07.2022 № 329-па "Об утверждении правил землепользования и застройки города Пыть-Яха". Рассмотрение обращений физических и юридических лиц за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства относится к полномочиям комиссии по землепользованию и застройке в области землепользования и застройки. Проект решения о предоставлении разрешения н отклонение подлежит рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Следовательно, обращение Общества с ограниченной ответственностью «РуПроект» рассмотрено в соответствии с действующим законодательством.

Однако, представленные для общественного обсуждения документы не содержат основания, указанные в части 1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, т.е. не содержат ссылки на неблагоприятные характеристики земельного участка, не позволившие произвести строительство с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Таким образом, в случае установления условий, не позволяющих произвести строительство с соблюдением предельных параметров строительства, а также отсутствия нарушений технических регламентов, возможна выдача разрешения на отклонение от предельных параметров строительства Обществу с ограниченной ответственностью «РуПроект».

2. Эксперта общественных обсуждений - начальника управления по архитектуре и градостроительству Н. В. Кравченко от 12.01.2023:

- Управлением архитектуры и градостроительства рассмотрен проект постановления администрации города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства обществу с ограниченной ответственностью «РуПроект» - на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101003:404, расположенном в мкр. № 10 «Мамонтово», 50, в части уменьшения минимального процента застройки в границах земельного участка с 30% до 10%.

Согласно ст.40 Градостроительного кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Согласно обращению проектной организации ООО «РуПроект» об изменении предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объекта «Реконструкция здания по адресу: г. Пыть-Ях, мкр. № 10 «Мамонтово», 50», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:15:0101003:404, необходимо с целью реконструкции существующего объекта, площадь застройки которого составляет менее 30%, а также максимально эффективного использования земельного участка.

По результатам рассмотрения материалов проект рекомендуется к утверждению.

Срок проведения общественных обсуждений: с 29.12.2022 по 11.01.2023.

Итоги общественных обсуждений по проекту рассмотрены на заседании комиссии по землепользованию и застройке города Пыть-Яха от 12.01.2023 № 1. Присутствовало 8 членов комиссии.

По итогам общественных обсуждений рекомендуется принять проект постановления администрации города Пыть-Яха и направить главе города Пыть-Яха для принятия решения об утверждении.